Расходы на содержание жилья в Болгарии

БългарияВ Болгарии расходы на содержание жилья сильно зависят от места ее расположения. Если квартира в Варне стоит 50 тысяч евро, то ежегодные платежи составят 70-100 евро. А за домик в деревне придется заплатить в несколько раз меньше. Эти суммы складываются из налогов на имущество и коммунальных платежей.

В Болгарии – два налога на недвижимость. «Данък имот» для физических лиц обычно равен 0,15% от балансовой стоимости объекта проживания, а балансовая стоимость приравнивается к 50% от рыночной стоимости.

Второй налог называется «такса битови отпадъци». Он представляет собой коммунальный сбор, из которого оплачивается вывоз мусора. Его величина составляет 0,2-1% от балансовой стоимости, и зависит от престижности места, где расположен объект, и загруженности подъездов транспортом. В дорогом районе он выше. От количества проживающих величина этого сбора не зависит. В случае поквартальных платежей, сумма налогов не изменяется. Есть также налог на землю, если вы купили болгарский дом с земельным участком. Налоги можно выплачивать до 30 апреля 2 раза в год. Если к этому сроку полная сумма налога будет перечислена, действует скидка 5%.

Тариф за электроэнергию равен, приблизительно, 0,1 евро за кВт/час. Семья из 3-х человек расходует на электричество, приблизительно, 25-50 евро. Расходы на воду, при экономном потреблении, могут уложиться в 5 евро в месяц. Месячная абонентская плата за телефон – 5 евро. Установка стационарного телефона – 100 евро.

Недвижимость в БолгарииОстальные бытовые расходы сейчас не учитываем, но Болгария никогда не была дорогой страной.

Если круглогодичное проживание в Болгарии не планируется, присмотр и уход за жильем можно поручить управляющей компании. Такая компания может помочь с подбором арендаторов на время, когда хозяин отсутствует. При этом она проследит и за надлежащим использованием жилья, и за сбором арендной платы, и может взять на себя выплату налогов.

Стоимость такого комплекса услуг составляет 6-15 евро в год с 1 квадратного метра площади.

Владельцу недвижимости в этом случае придется выплачивать с доходов от аренды подоходный налог по фиксированной ставке 10%.

Доходность сдачи квартиры в аренду невелика, и составляет не более 5%. Обещания более высокой доходности должны вызывать настороженность.

Наиболее высокий доход можно получить в курортных зонах южной Болгарии. В других местах из-за выраженной сезонности климата повышенный спрос на аренду жилья наблюдается не круглый год, и доход от аренды будет заметно меньше.

Публикуемая статья подготовлена компанией Альпари http://www.alpari.ru/

КОММЕНТАРИИ

0